2013年清遠商品房成交情況分析

發(fā)表時間： 2014-01-21 00:00 來源：清遠第一房網 　　

2013年清遠商品房供銷市場兩旺，均再創(chuàng)歷史新高。據清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局網站數據不完全統(tǒng)計，截至2013年12月23日，商品房新增供應面積約445.07萬平方米，同比去年全年增長了52.96%，其中商品住宅新增供應面積約401萬平方米，同比增長46.62%；商品房新增供應套數為35627套，其中商品住宅新增供應套數32460套，分別同比增長44.63%、39.21%。

2013年全年商品房網簽銷售面積約292.48萬平方米，同比去年全年增長了32.93%；網簽銷售套數27629套，同比增長36.10%；商品房網簽總金額約169.51億元，同比增長了39.82%。不過，商品房網簽價格增幅較小，全年增幅只有5.18%。

供應市場市中心四區(qū)供應下降郊鎮(zhèn)新增供應大增

2013年清遠市區(qū)的供應市場結構發(fā)生巨大變化：市中心四大區(qū)域，即洲心、橫荷、東城、鳳城街辦新增供應量大幅下降，而郊鎮(zhèn)增幅近300%，郊鎮(zhèn)新增供應量占市區(qū)新增總供應量比例從去年的一成增至四成。

截至2013年12月23日不完全數據顯示，市中心四大區(qū)域商品房新增供應面積約269.07萬平方米、供應套數為20390套，分別同比去年增長了9.56%、2.34%。其中商品住宅供應量卻有所下降，其中商品住宅供應面積約227.71萬平方米、共計17804套，同比去年下降了1.04%、5.26%。

石角、龍?zhí)?、源潭等郊?zhèn)商品房新增供應增幅則成倍增長。商品房新增供應面積約176.01萬平方米、供應套數為15237套，分別同比去年全年增長了287.87%、223.43%；其中商品住宅新增供應面積約173.30萬平方米、共計14656套，分別增長了299.23%、223.96%。

郊鎮(zhèn)樓市無疑是清遠市區(qū)樓市最大亮點，郊鎮(zhèn)樓市商品房供應量在市區(qū)占比大幅增長，大有和市中心“平分秋色”之勢：2012年郊鎮(zhèn)商品住宅新增供應面積約43.41萬平方米、共計4524套，分別占市區(qū)商品住宅總供應量比例為15.60%、19.12%；2013年商品住宅新增供應面積增至約173.33萬平方米、共計14656套，其占清遠市區(qū)商品住宅總供應量比例大幅增加超過四成，分別為43.22%、45.15%（詳見圖表一：清遠市區(qū)樓市近兩年供應結構〔按商品住宅套數計算〕）。

供應不平衡15盤新增供應量占比超七成

值得注意的是，盡管2013年有數十個樓盤有新貨推出，但新貨供應很不平衡。

郊鎮(zhèn)有10個樓盤推出新貨，但美林湖、萬科城、陽光壹佰、恒大銀湖城、假日半島5個項目新增供應量占了91.65%，達到13432套（詳見圖表二：2013年郊鎮(zhèn)商品住宅新增供應排行榜）。

市中心四大區(qū)域有六七十個樓盤推出新貨，但市中心推貨量前十名的樓盤就占了52.63%，總貨量達9370套（詳見圖表三：2013年市中心四大區(qū)域商品住宅新增供應排行榜）。

而上述15個樓盤2013年商品住宅新增供應量達到22802套，占清遠市區(qū)樓市新增供應量的70.25%。

銷售市場龍?zhí)潦卿N量增幅超七成占市區(qū)總銷量比例近三成

和供應市場一樣，郊鎮(zhèn)樓市比市中心四大區(qū)域要火得更多。據清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局網站數據顯示，2013年龍?zhí)伶?zhèn)商品房網簽銷售面積27.47萬平方米，共計2717套，分別同比增長68.52%、78.16%；石角鎮(zhèn)商品房網簽銷售面積51.10萬平方米，共計5495套，分別同比增長31.37%、81.98%。

2013年郊區(qū)三鎮(zhèn)即龍?zhí)伶?zhèn)、石角鎮(zhèn)、源潭鎮(zhèn)商品房成交面積約81.33萬平方米，總計8455套，分別占清遠市區(qū)總銷售量比例為27.81%、30.60%，其中龍?zhí)梁褪嵌?zhèn)占總銷量比例就達26.86%、29.72%。而去年兩鎮(zhèn)占市區(qū)總銷量比重剛剛超過兩成，達22.39%。

市中心四區(qū)房價略有增幅郊鎮(zhèn)增幅兩位數以上

郊鎮(zhèn)樓市房價和銷量一樣，增幅較大。其中龍?zhí)伶?zhèn)商品房均價約5113元/平方米，同比2012年增長了20.20%；石角鎮(zhèn)商品房均價約6091元/平方米，同比2012年增長了11.87%。

市中心房價增幅較?。号f城商品房均價約5180元/平方米，同比2012年增長了0.51%；新城商品房均價約6262元/平方米，同比2012年增長了3.59%。

郊鎮(zhèn)銷量得益于5盤占比達九成以上

相較而言，郊鎮(zhèn)樓市表現主要得益于5個項目，分別是美林湖、萬科城、陽光壹佰米婭新城、恒大銀湖城、假日半島（詳見圖表四：2013年商品房網簽銷售量排行榜〔郊鎮(zhèn)〕），其總銷售量8126套，占郊鎮(zhèn)總銷售量的96.11%。

市中心四區(qū)商品房銷售則依舊是幾個大盤表現尤為搶眼：樵順房地產旗下的天湖酈都和朝南地產旗下的維港半島依舊分別占據著前兩名的位置（詳見圖表五：2013年商品房網簽銷售量排行榜〔市中心四區(qū)〕）。

圖表一：清遠市區(qū)樓市近兩年供應結構（按商品住宅套數計算）



圖表二：2013年商品住宅新增供應排行榜（郊鎮(zhèn)）



圖表三：2013年商品住宅新增供應排行榜（市中心四區(qū)）



圖表四：2013年商品房網簽銷售量排行榜（郊鎮(zhèn)）



圖表五：2013年商品房網簽銷售量排行榜（市中心四區(qū)）



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